Domaines d'expertise
Le Cabinet Nicolas Guenand, expert immobilier à Aix-en-Provence, propose des services d’expertise immobilière adaptés à toutes les situations nécessitant une évaluation précise et objective. Ainsi, qu’il s’agisse d’une vente, d’une succession, d’un divorce ou d’un financement, nous conduisons chaque mission avec rigueur, impartialité et indépendance. De plus, nous élaborons nos rapports à partir d’une analyse approfondie du marché aixois afin de garantir une évaluation fiable, juridiquement opposable, et de sécuriser vos décisions patrimoniales.
Services d’expertise immobilière à
Aix-en-Provence
L'exigence & la précision
Ainsi, chaque expertise s’appuie sur une méthodologie rigoureuse et une analyse approfondie du marché immobilier aixois.
De même, nous recherchons avec minutie la justesse et garantissons une transparence totale dans nos conclusions.
En conséquence, parce qu’une décision éclairée commence par une évaluation fiable, nous plaçons la précision au cœur de chacune de nos missions.
Nos Domaines d'Expertise
Achat et vente de biens immobiliers
Tout d’abord, nous réalisons une estimation impartiale du marché aixois.
Par ailleurs, nous menons un audit technique et juridique afin de garantir la fiabilité de l’analyse.
Enfin, nous optimisons la négociation et assurons un suivi personnalisé à chaque étape.
Divorce, séparation, indivision
Dans ce cadre, nous réalisons une évaluation approfondie des biens en conflit, qu’il s’agisse d’un divorce, d’un contentieux ou d’une indivision, afin de garantir un partage équitable et juste.
Succession, donation
À ce titre, nous établissons une estimation vénale conforme, rédigeons un rapport officiel détaillé et anticipons les litiges fiscaux afin de garantir un processus transparent et serein pour toutes les parties concernées.
Prêt immobilier & renégociation
Concrètement, votre expert immobilier agréé réalise une expertise complète de votre bien et produit un rapport officiel reconnu par l’administration.
IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
En pratique, nous établissons une estimation de la valeur vénale détaillée, rédigeons un rapport officiel et garantissons la conformité fiscale.
Redressement, contrôle fiscal
Conjointement, nous menons une analyse rigoureuse, délivrons un rapport certifié et présentons un argumentaire percutant face à l’administration.
Expropriation
Plus précisément, l’expert évalue la valeur réelle de votre bien et vous accompagne dans la négociation de vos indemnités, afin d’obtenir une compensation juste, objective et juridiquement fondée.
FAQ
Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?
Concrètement, l’expert immobilier est un professionnel indépendant qui détermine la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier.
À la différence d’un agent immobilier, il ne cherche pas à vendre ou à louer le bien : il l’analyse, en évalue la valeur et la justifie au sein d’un rapport d’expertise reconnu juridiquement.
Pourquoi faire appel à un expert immobilier à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, le marché immobilier est dynamique et hétérogène, avec des valeurs qui varient fortement selon les quartiers et les caractéristiques des biens.
Ainsi, faire appel à un expert agréé permet d’obtenir une évaluation juste, argumentée et indépendante, fondée sur des données locales réelles.
Dans quels cas une expertise immobilière est-elle nécessaire ?
L’expertise peut être sollicitée dans de nombreuses situations :
Pour une vente ou un achat immobilier, afin d’obtenir une valeur précise.
Dans le cadre d’une succession, d’une donation ou d’un partage, pour établir une base équitable.
Lors d’un divorce ou d’une séparation, pour répartir le patrimoine de manière juste.
Pour une déclaration fiscale (IFI, contrôle ou redressement), afin de justifier la valeur du bien auprès de l’administration.
En cas d’expropriation ou de litige, pour défendre vos intérêts.
Pour garantir ou renégocier un financement bancaire, afin d’appuyer votre dossier.
Le rapport d’expertise a-t-il une valeur juridique ?
Oui. Le rapport d’un expert immobilier agréé constitue un document officiel et opposable pouvant être présenté devant un notaire, un avocat, une banque ou un tribunal.
Ainsi, il engage la responsabilité professionnelle de l’expert et garantit la fiabilité des conclusions.
Quelles méthodes sont utilisées pour déterminer la valeur ?
L’expert applique plusieurs méthodes reconnues selon le type de bien :
La méthode comparative, fondée sur l’analyse de biens similaires récemment vendus.
La méthode par capitalisation, basée sur les revenus générés par le bien.
La méthode par le coût de remplacement, qui combine la valeur du terrain et le coût de reconstruction.
Par ailleurs, chaque rapport détaille précisément la méthodologie retenue ainsi que les sources utilisées.
Les informations communiquées sont-elles confidentielles ?
Oui. Toutes les données et les documents transmis restent strictement confidentiels et sont protégés conformément à la déontologie du Centre National de l’Expertise (CNE).
Comment se déroule une mission d’expertise ?
D’abord, nous prenons contact avec vous et établissons un devis personnalisé.
Puis, nous effectuons la visite du bien et réalisons les relevés techniques nécessaires.
Ensuite, nous analysons les données recueillies et étudions le marché.
Enfin, nous rédigeons et vous remettons le rapport d’expertise.
L’expertise immobilière est-elle déductible des impôts ?
Oui, dans certains cas précis.
Les honoraires d’expertise peuvent être déductibles fiscalement lorsqu’ils sont engagés :
dans le cadre d’une succession, d’un partage ou d’une donation,
pour une déclaration IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière),
ou lorsqu’ils concernent un bien professionnel ou locatif.
Ainsi, le Cabinet Nicolas Guenand émet une facture détaillée afin de faciliter la prise en compte de ces frais auprès de votre notaire, avocat ou conseiller fiscal.
Combien de temps dure une expertise immobilière ?
La durée varie selon le type de bien et la complexité du dossier.
En moyenne, nous réalisons une expertise complète en 7 à 15 jours, depuis la prise de contact jusqu’à la remise du rapport définitif.
Quel est le coût d’une expertise immobilière ?
Le tarif varie selon la nature du bien, sa superficie, le temps de déplacement nécessaire et le niveau d’analyse demandé (succession, litige, fiscalité…).
Ainsi, nous établissons toujours un devis personnalisé avant toute intervention afin de garantir transparence et équité.
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise ?
Une estimation (souvent gratuite) fournit une simple fourchette de valeur à visée commerciale.
En revanche, une expertise immobilière s’appuie sur une méthodologie officielle, utilise des sources vérifiées et aboutit à un rapport détaillé et justifié, reconnu par les autorités et les tribunaux.
Qui peut faire appel à un expert immobilier ?
Nos services s’adressent aux particuliers, aux professionnels, ainsi qu’aux notaires, avocats, banques et administrations publiques.
Par ailleurs, nous intervenons à Aix-en-Provence, Ventabren, Éguilles, Venelles et dans l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône.
Quels types de biens peuvent être expertisés ?
Le Cabinet Nicolas Guenand réalise des expertises sur :
maisons, appartements et villas,
terrains constructibles ou agricoles,
immeubles de rapport,
locaux professionnels et commerciaux,
biens atypiques ou patrimoniaux.
Que contient un rapport d’expertise immobilière ?
Le rapport comprend :
une description détaillée du bien,
l’analyse du marché local,
les références comparables utilisées,
la méthodologie appliquée,
ainsi que la valeur vénale ou locative estimée.
Enfin, ce document est daté, signé et juridiquement opposable.